شروط وأحكام الوسيط العقاري

تخضع العلاقة بين بحرين فايندر والوسيط العقاري للشروط والأحكام الواردة. عند إستخدامك للمنصة فإنك توافق على هذه الشروط والأحكام بالإضافة إلى شروط الإستخدام وسياسة الخصوصية وجميع القوانين المعمول بها.

ستدخل شروط وأحكام الوسيط العقاري حيّز التنفيذ عند توقيع “إتفاقية الوسيط العقاري” وستستمر ما لم يتم إنهاء العقد.

تعريفات:
بحرين فايندر: منصة مُختصة في مجال العقارات تقدم نمط فعّال من التنسيق لتمكين الوسطاء من عرض عقاراتهم والترويج لها عبر الإنترنت.

المنصة: تشير إلى الموقع الإلكتروني www.Bahrainfinder.bh

المستخدم: أي شخص يبلغ سن النضج/العمر القانوني يستخدم منصة بحرين فايندر، سواء كان أحد مزاولي المهن العقارية  أو باحث عن عقار “مستهلك”.

الوسيط العقاري: الوكالات العقارية المرخصة من مؤسسة التنظيم العقاري في مملكة البحرين.

عقار: أي أرض أو مبنى للبيع أو للإيجار

إدراج: إعلانات العقارات المدرجة والمعروضة على منصة بحرين فايندر وهذا يشمل المعلومات والصور ذات الصلة بالعقار.

القوانين المعمول بها: يشير إلى القوانين أو القرارات أو مبادئ المحاكم المعمول بها في مملكة البحرين بما في ذلك أي قوانين دولية.

إطار مسؤولية بحرين فايندر:
بحرين فايندر منصة مُختصة في التسويق الرقمي وعرض العقارات. المنصة لا تعتبر وسيط عقاري، إنما توفر نطاق فعّال كمسهل بين الوسيط العقاري والمستهلك. لذلك لا تعتبر بحرين فايندر طرفاً في أي إتفاقية بين المستخدمين ولا تملك السيطرة على أفعالهم وإجراءاتهم القانونية.

أي إتفاق بين المستخدمين لن يشكل جزءاً من أي إتفاقية مع بحرين فايندر.

الوسيط العقاري:
يجب على الوسيط العقاري أن يكون مرخصاً من قبل مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) ليكون مؤهلاً للإنضمام إلى منصة بحرين فايندر.

الباقات والخدمات:
تقدم بحرين فايندر خمس (٥) باقات إشتراك:

  • BF25
  • BF50
  • BF100
  • BF200
  • BFVIP

جميع الباقات تشمل:

  • ملف تعريفي للوسيط العقاري.
  • ملف تعريفي لجميع وكلاء المبيعات التابعين للوسيط العقاري.
  • إعادة رسم الخريطة المترية لجميع الأراضي.
  • الترويج للوسيط العقاري وعقاراته عبر المنصة وقنوات التواصل الإجتماعي.
  • تقديم تقرير لعدد الزوار والمشاهدات لصفحة الوسيط وعقاراته.

توفر بحرين فايندر خدمات إضافية لتصوير العقارات.

حساب الوسيط العقاري وملفه التعريفي:
يتم جمع المعلومات التالية:

  • إسم الشركة
  • رخصة مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا)
  • نبذة تعريفية عن الوسيط العقاري ووكلاء المبيعات لديه
  • شعار الشركة
  • العنوان
  • معلومات التواصل:

    • البريد الالكتروني
    • أرقام التواصل
  • الموقع الإلكتروني
  • معلومات وكلاء المبيعات:

    • الإسم
    • رخصة مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا)
    • نطاق الإختصاص
    • مناطق الخدمة
    • معلومات التواصل
    • صورة شخصية
  • قنوات التواصل الإجتماعي

سيتم إنشاء ملف تعريفي للوسيط العقاري على منصة بحرين فايندر بمجرد جمع هذه المعلومات. علاوة على ذلك، سيتم إنشاء حساب شخصي لجميع الوسطاء من أجل إدارة صفحتهم وعقاراتهم.

الوسيط العقاري مسؤول عن إبلاغ بحرين فايندر عن أي تعديلات أو تغييرات متعلقة بالملف التعريفي أو حساب الشركة.

الوسيط العقاري مسؤول عن الحفاظ على سرية حسابه ويتحمل مسؤولية جميع الأنشطة الناشئة من حسابه.

يجب على الوسيط العقاري إخطار بحرين فايندر عن أي إستخدام غير مصرح به أو خرق للحساب. يحظر على الوسيط العقاري بيع أو التنازل عن حسابه لطرف آخر.

تحتفظ بحرين فايندر وفقاً لتقديرها الخاص بالحق في رفض الخدمة أو إنهاء فعالية الحسابات أو حقوق إستخدام خدمات المنصة بالإضافة إلى إزالة أو تعديل أي محتوى.

إدراج العقارات:
عند إدراج العقارات على المنصة، يجب على الوسيط العقاري الإفصاح عما يلي:

  • صور للعقار
  • معلومات صحيحة ودقيقة:

    • نوع العقار
    • إستخدام العقار: سكني – تجاري / إستثماري
    • حالة العقار: للبيع أو للإيجار
    • معلومات ومواصفات العقار
    • مميزات العقار
    • الموقع الجغرافي
    • مساحة العقار
    • سعر العقار
  • تحديد التواصل والإستفسار بخصوص العقار المدرج ليكون عبر الشركة أو وكلاء المبيعات.

أما بالنسبة إلى إدراج الأراضي، من المهم تقديم الخريطة المترية. شريطة أن تكون واضحة الأضلاع ليتم رسمها مجدداً من قبل بحرين فايندر.

من الموجب الإلتزام بالشروط التالية عند إدراج صور العقارات:

  • أن تكون صورة فعلية للعقار
  • صور عالية الجودة
  • صور أفقية
  • صور واضحة بدون وجود أي شعارات أو تعديلات
  • صيغة الصور تتناسب مع إستخدام الويب ولا يتجاوز حجمها 400KB
  • يجب إدراج خمس (٥) صور كحد أدنى وخمسة عشر (١٥) صورة كحد أقصى
  • يسمح بإدراج صور ثنائية وثلاثية الأبعاد مع ضمان كونها صور فعلية للعقار نفسه

يسمح للوسيط إضافة أو تعديل أو حذف قوائم العقارات. أيضاً، من مسؤولية الوسيط تحديث قوائمهم على المنصة سواء كان التعديل في توفر العقار أو المواصفات أو السعر. كما أنه لا يسمح للوسيط حذف وإدراج العقار إذا لم يتم إجراء أي تغييرات. ومع ذلك، تحتفظ بحرين فايندر بالحق في قبول أو رفض العقارات المدرجة من قبل الوسيط العقاري.

من الموجب التأكد من أن الإدراج قانوني ولا يخالف أي قوانين أو لوائح.

يتحمل الوسيط العقاري المسؤولية التامة للمعلومات المقدمة والمنشورة في حسابه على المنصة ولذلك يجب التأكد من أن البيانات صحيحة ودقيقة وكاملة.

تحتفظ بحرين فايندر بالحق في التحقق من صحة جميع قوائم العقارات والتغييرات قبل النشر على المنصة.  يتم تفويض نشر العقارات من قبل بحرين فايندر خلال ثلاثة (٣) أيام عمل.

أي إنتهاك سوف يمنح بحرين فايندر الحق في تعليق الحساب وإجراء تحقيق مما قد يؤدي إلى إغلاق الحساب.

بحرين فايندر لها الحق وليس الإلتزام بمراقبة أو التحقق من المحتوى. إذا تم إكتشاف أي إنتهاك، فيحق لبحرين فايندر إتخاذ أي إجراء مناسب.

مسؤولية الوسيط العقاري:
يتعهد الوسيط ويمثل ما يلي:

  • الإمتثال للقوانين واللوائح المعمول بها محلياً وإقليمياً.
  • الحصول على جميع الحقوق والتصاريح والموافقات المطلوبة قبل إدراج العقارات.
  • تحديث معلومات الشركة وقوائم العقارات.
  • الرد على إستفسارات المستخدمين في الوقت المناسب.
  • الفهم بأن العلاقة بين الوسيط العقاري والمستخدم وأن بحرين فايندر لا تعتبر وكيلاً لأي من الطرفين.

الإستخدام الغير مشروع:
تحتفظ بحرين فايندر بحق مقاضاة أي خرق إن كان فعلي و مشتبه به للشروط والأحكام أو الخدمات. أي إنتهاك سيؤدي إلى تعليق حساب الوسيط العقاري يليه تحقيق، مما قد يؤدي إلى إغلاق الحساب.

تحتفظ بحرين فايندر بالحق في قبول أو رفض تسجيل الوسيط العقاري وفقاً لتقديرها الخاص ودون مبرر إذا كان الوسيط العقاري لا يمتثل للشروط والأحكام أو في حالات الإنتهاك.

تحتفظ بحرين فايندر بالحق في تقييد الوصول إلى المنصة في الحالات التالية:

  • تقديم معلومات خاطئة.
  • يعرض سلوك غير لائق أو غير مقبول.
  • تجاوز المنصة.
  • الإنخراط في السلوك الاجرامي.
  • التصرف بطريقة إحتيالية.

بحرين فايندر لا تتحمل مسؤولية أي تقييد للوصول إلى خدماتها.

سرية البيانات:
الوسيط يخول بحرين فايندر بتخزين وإستخدام ومعالجة بعض البيانات الشخصية والتجارية لغرض تنفيذ إتفاقيات وإلتزامات المنصة. سيتم التعامل مع هذه البيانات وفقاً لأحكام سياسة الخصوصية.

التواصل:
التواصل سيكون وفقاً لسياسة الخصوصية وبالتالي سيتم إستخدام معلومات الوسيط فقط للأغراض المتفق عليها.

التواصل بين الطرفين يجب أن يكون بموجب صك مكتوب وتعتبر سارية المفعول عند إرسالها إلى الشخص المعني. يوافق الوسيط العقاري عند إستخدام منصة بحرين فايندر على تلقي إتصالات إلكترونية مثل: رسائل البريد الإلكتروني ونصوص وإشعارات الجوال والإنترنت.

قد تتواصل بحرين فايندر مع الوسيط للأغراض التالية:

  • حساب المستخدم.
  • إستخدام المنصة وخدماتها.
  • تحديثات.
  • حل نزاع.
  • أي سبب آخر لخدمة حساب الوسيط أو إنفاذ الشروط والأحكام والسياسات والإتفاقيات وأي قوانين معمول بها

قد تقوم بحرين فايندر بمراقبة أو الإحتفاظ أو تسجيل الإتصالات مع الوسيط العقاري لأغراض حماية مصالح جميع الأطراف.

ضريبة القيمة المضافة:
صدر المرسوم بقانون ضريبة القيمة المضافة رقم (٤٨) لسنة ٢٠١٨ في مملكة البحرين ووفقاً لذلك سيتم فرض رسوم بنسبة ٥٪ على بعض المنتجات والخدمات والرسوم. إمتثالاً بالقانون، قد تخضع رسوم بحرين فايندر لضريبة القيمة المضافة.

تخضع ضريبة القيمة المضافة وتفسر وفقاً لتشريعات القانون.

أحكام عامة:
تحتفظ بحرين فايندر بالحق وفقاً لتقديرها الخاص في تعديل وتغيير أي من الشروط والأحكام.

يجوز لبحرين فايندر إيقاف الخدمة بما في ذلك فرض قيود على المميزات والخدمات أو تقييد الوصول إلى كل أو جزء من الخدمة دون إشعار أو مسؤولية.

سيتم إخطار الوسيط العقاري بأي تعديلات ويحق له تقديم إعتراض أو طلب سحب حسابه خلال عشرة (١٠) أيام من إستلام الإخطار. أي إستخدام للخدمة بعد الإشعار دون إعتراض من الوسيط العقاري سيشكل إعترافه وقبوله لتلك التغييرات وموافقته على الإلتزام بها. 

فشل بحرين فايندر أو تأخره أو ممارسته الجزئية لأي حق أو حكم من هذه الشروط والأحكام لا يشكل تنازلاً عن أي حق أو إبطاله. لن يكون أي تنازل عن أي شرط من هذه الشروط والأحكام ساريًا إلا إذا كان كتابيًا وموقعًا من بحرين فايندر.

فشل بحرين فايندر في التصرف فيما يتعلق بإنتهاك لا يعني التنازل عن حق التصرف فيما يتعلق بالإنتهاكات اللاحقة أو المماثلة. بحرين فايندر لا تضمن أنها ستتخذ إجراءً ضد جميع الخروقات لهذه الشروط والأحكام.

تحتفظ بحرين فايندر بالحق في مقاضاة أي إنتهاك مشتبه به لهذه الشروط والأحكام أو الخدمات. كما يجوز لبحرين فايندر الكشف عن أي معلومات حسب الضرورة لتلبية أي إجراء قانوني أو طلب حكومي.

 

تشكل شروط الإستخدام بالإضافة إلى شروط وأحكام الوسيط جزءاً لا يتجزأ من إتفاقية الوسيط ويجب تفسيرها جنباً الى جنب.

 

 

 

مقارنة العقارات

قارن